La rentabilidad bruta del alquiler en España, correspondiente a septiembre de 2025, ha alcanzado el 6,85%. Sin embargo, diez capitales de provincia, entre las que se encuentran San Sebastián, Palma y Cádiz, reportan una rentabilidad inferior al 5%, según los datos recopilados por pisos.com.
El informe de esta plataforma especializada en el sector inmobiliario indica que la rentabilidad anual que un propietario puede obtener al alquilar su vivienda (6,85%) ha experimentado un aumento de 0,95 puntos respecto al mismo periodo de 2024 (5,90%) y de 0,03 puntos con relación al pasado mes de agosto de 2025 (6,82%).
Ferran Font, director de estudios de pisos.com, señala que el mercado inmobiliario español enfrenta un creciente porcentaje de demanda que «queda fuera del acceso a la vivienda debido a los precios.» Además, muchos propietarios optan por vender sus activos en lugar de alquilarlos, lo que «limita la generación de nuevo producto.»
El ranking de la rentabilidad media del alquiler entre las capitales de provincia lo lidera Tarragona con un 8,04%, seguida de Jaén (7,33%), Sevilla (7,20%), Castellón de la Plana (7,09%), Ávila (7,05%), Segovia (6,99%), Córdoba (6,98%), Huesca (6,92%), Barcelona (6,88%) y Almería (6,86%). Estas ciudades son donde se encuentran los precios más competitivos.
En el lado opuesto, encontramos a San Sebastián, que presenta una rentabilidad del 3,80%, seguido de Palma (4,37%), Cádiz (4,59%), A Coruña (4,66%), Pamplona (4,68%), Salamanca (4,80%), Málaga (4,82%), Bilbao (4,83%), Santander (4,87%) y Logroño (4,89%), todas ellas con rentabilidades por debajo del 5%.
Además, los datos de pisos.com revelan dinámicas diferenciadas en el mercado inmobiliario entre Madrid y Barcelona. Mientras Madrid ha visto un aumento en su rentabilidad, situándose en un 5,31%, Barcelona ha experimentado una ligera disminución, con una rentabilidad del 5,88%. No obstante, «ambas mantienen su atractivo como destinos estratégicos para la inversión inmobiliaria».
