El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en agosto en 13,04 euros/m² al mes. España ha experimentado en el último año un incremento en el precio medio de las viviendas en alquiler de un 13,1%, pasando de 992 euros a 1.122 euros en agosto por un piso de 80 m², según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Este aumento en el alquiler se acompaña de una caída del 2,4% en su variación mensual, aunque la variación interanual se mantiene en un 13,1%, situando el precio en 14,03 euros/m² al mes en agosto.
«La oferta de vivienda en arrendamiento es cada vez más limitada, mientras que la demanda continúa creciendo de forma intensa. La producción de vivienda destinada al alquiler resulta insuficiente y, al mismo tiempo, parte del parque residencial de larga duración se ha desviado hacia fórmulas más rentables como el alquiler turístico, el de temporada o el de habitaciones, lo que reduce aún más el stock disponible. Como resultado, todas las comunidades autónomas han alcanzado precios máximos en 2025», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Analizando los precios del alquiler respecto al año anterior, se observa un incremento en todas las comunidades autónomas. Las que han tenido incrementos superiores al 10% son:
- Cataluña: 22,1%
- Aragón: 15,8%
- Castilla-La Mancha: 15%
- La Rioja: 11,5%
- Andalucía: 10,7%
- Comunitat Valenciana: 10,5%
Otras comunidades como Extremadura (9,2%), Asturias (8,9%), y Madrid (8,0%) también muestran incrementos significativos, aunque por debajo del umbral del 10%.
Ranking de Comunidades Autónomas con los Alquileres Más Caros
En cuanto al ranking de comunidades con el precio de la vivienda más caras para alquilar en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 euros/m² al mes son:
- Madrid: 21,64 euros/m² al mes
- Cataluña: 20,59 euros/m² al mes
- Baleares: 19,10 euros/m² al mes
- País Vasco: 17,24 euros/m² al mes
- Canarias: 15,02 euros/m² al mes
Las comunidades que siguen con alquileres más asequibles son: Comunitat Valenciana (13,68 euros/m² al mes) y Cantabria (13,11 euros/m² al mes).
Incremento de Precios en Todas las Provincias
En las 50 provincias con variación interanual se ha incrementado el precio de la vivienda en alquiler en agosto de 2025. Los incrementos superiores al 10% se dan en 23 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
- Zamora: 32,2%
- Guadalajara: 27,1%
- Teruel: 23,6%
- Palencia: 22,6%
- Álava: 18,8%
- Lleida: 17,2%
- Ciudad Real: 17,0%
- Zaragoza: 16,4%
- Toledo: 15,9%
- Valladolid: 15,6%
- Sevilla: 14,6%
- Barcelona: 14,0%
El 94% de las Provincias Suben Su Precio
El precio del alquiler interanual sube en 45 de las 48 (94%) capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Las capitales que han registrado subidas interanuales de dos dígitos incluyen:
- Zamora capital: 37,4%
- Palencia capital: 26%
- Ávila capital: 24%
- Burgos capital: 22,4%
Si observamos el precio por metro cuadrado en agosto, 28 ciudades sobrepasan los 10 euros/m² al mes, destacando a Barcelona capital con 23,61 euros/m² y Madrid capital con 22,52 euros/m² al mes.
Moncada Registra un Incremento del 57%
En el 85% de los 191 municipios analizados con variación interanual, el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Moncada destaca con un incremento del 56,9%.
Las ciudades que siguen con incrementos superiores al 20% incluyen: Terrassa (39,4%), Zamora capital (37,4%) y Reus (30,9%). Por el contrario, algunos municipios han visto disminuciones significativas como Punta Umbría (-16,3%) y Tortosa (-13,8%).
En cuanto a precios altos, diez municipios superan los 20 euros/m² al mes, siendo Esplugues de Llobregat el más elevado con 24,80 euros/m².
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