El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 8,5% interanual durante los últimos 12 meses, alcanzando un coste de 14,7 euros por metro cuadrado al cierre de diciembre de 2025, según un informe publicado por Idealista. A lo largo del último trimestre, el precio del alquiler se encareció un 1,7%.
Incremento generalizado en todas las comunidades
De las 50 capitales españolas analizadas, 25 registraron precios máximos este trimestre. Todas ellas, a excepción de San Sebastián, donde los precios se redujeron un 0,5%, se encarecieron desde diciembre de 2024. En particular, Ceuta fue la capital donde más creció el alquiler en un año, con un impresionante 17,9%.
Las capitales con mayores aumentos de precios
Las mayores subidas de precios se registraron en las siguientes ciudades:
- Madrid: 9,7%
- Alicante: 8,3%
- Sevilla: 7%
- Valencia: 6,4%
- Palma: 6,4%
- Málaga: 4,7%
- Bilbao: 3,1%
- Barcelona: 1,9% (la capital más cara para alquilar con 23,8 euros por metro cuadrado).
Tras Barcelona, Madrid ocupa el segundo lugar con 22,7 euros y Palma se sitúa en 18,3 euros por metro cuadrado.
En el extremo opuesto, las ciudades con los precios más bajos son:
- Zamora: 7,6 euros
- Ciudad Real, Badajoz y Lugo: 7,9 euros por metro cuadrado en cada caso.
Variaciones por comunidades autónomas
En el ámbito de las comunidades autónomas, el precio del alquiler también se incrementó en todas durante los últimos 12 meses, destacando las siguientes tasas de aumento:
- Castilla-La Mancha: 11,7%
- La Rioja: 10,6%
- Madrid: 10,4%
- Andalucía: 9,9%
- Aragón: 9,9%
- Comunitat Valenciana: 9,7%
- Castilla y León: 9,5%
Frente a estas cifras, Cataluña registró la menor subida con un 3%.
Desafíos del mercado de alquiler
Según Idealista, el mayor desafío del mercado de alquiler se relaciona con la «falta de oferta disponible», lo que provoca que los propietarios reciban muchas solicitudes y prefieran a los inquilinos que les ofrezcan una mayor seguridad. Esto, a su vez, deja a muchas familias «sistemáticamente excluidas» del mercado.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, también destacó el «costo de mantener el control de precios» en zonas donde se han implementado topes, afirmando que dicho coste es asumido por quienes buscan una vivienda. Esto resulta en una «lucha entre inquilinos»: algunos se benefician de medidas coercitivas contra propietarios, mientras otros no encuentran casa debido a estas mismas medidas.
