MADRID, 13 de febrero de 2023 – El Gobierno está considerando implementar el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) como medida de penalización para aquellos propietarios que aumenten los precios de los alquileres. Esta información ha sido confirmada por fuentes gubernamentales.
Según ‘El País’, esta penalización se aplicaría únicamente en caso de incrementos al finalizar el contrato, y no en el aumento anual que la ley permite, generalmente vinculado al IPC. Fuentes del Ministerio de Hacienda han indicado que se está negociando con los grupos parlamentarios esta propuesta, después de que los socios del Ejecutivo hayan expresado su rechazo a la idea de otorgar una bonificación del 100 % en el IRPF para los caseros que no suban la renta a sus inquilinos durante la renovación de los contratos de alquiler.
Hasta la fecha, existen diversas reducciones y deducciones estatales para alquilar una vivienda, las cuales podrían modificarse con la nueva propuesta que está siendo discutida entre los ministerios de Hacienda y Vivienda.
Límites a Contratos de Temporada y Alquiler por Habitaciones
El Gobierno también tiene la intención de restringir los contratos de temporada. Para ello, se plantea establecer condiciones estrictas para que un contrato pueda considerarse como tal y crear un régimen sancionador para aquellos que incumplan la normativa estatal de alquileres de corta duración.
Además, se busca poner un freno al uso del alquiler por habitaciones. La idea es extender las garantías de los alquileres habituales a los de habitaciones. Así, los nuevos contratos de alquiler de este tipo deberán cumplir dos condiciones: la renta total del conjunto de habitaciones no podrá superar la renta del contrato de la vivienda completa y, en las zonas declaradas como tensionadas, se deberán aplicar los mecanismos de control de rentas establecidos por la ley de vivienda.
Reducciones y Deducciones Estatales por Alquilar una Vivienda
Actualmente, la Agencia Tributaria mantiene las reducciones generales en el IRPF para quienes alquilan su vivienda habitual. Según la Ley por el Derecho a la Vivienda, los propietarios que firmen el contrato con el inquilino antes del 26 de mayo de 2023 podrán beneficiarse de una reducción del 60 %, lo que significa que solo declararán el 40 % del rendimiento neto de alquiler.
No obstante, para aquellos contratos de alquiler de viviendas habituales firmados a partir de esa fecha, se pueden aplicar reducciones del 50 %, que pueden aumentar hasta el 60 % si el inmueble ha sido rehabilitado en los dos años anteriores al contrato, o hasta el 70 % si la propiedad está acogida a un programa público de alquiler a precio de mercado.
Con las penalizaciones que actualmente está considerando el Gobierno, la reducción general del 50 % podría disminuir en caso de que el propietario decida incrementar el precio del alquiler, e incluso podría llegar a eliminarse por completo.
En las zonas clasificadas como ‘tensionadas’, la Agencia Tributaria premia a los caseros con reducciones del 70 % si alquilan la vivienda por primera vez a un inquilino de entre 18 y 35 años, y del 90 % si el alquiler acordado en un nuevo contrato es un 5 % inferior al precio anterior.
