Según el recién estrenado Portal Estadístico del Notariado, el precio medio por metro cuadrado de un piso plurifamiliar en España ha alcanzado los 2.153 euros en agosto de 2025, lo que representa un aumento del 8% en el acumulado desde enero en comparación con el mismo periodo de 2024. Esta información fue destacada por Alberto Martínez Lacambra, director del Centro Tecnológico del Notariado, durante la presentación de la plataforma desarrollada por el Consejo General del Notariado (CGN), la cual presenta los precios reales de la vivienda basándose en los datos de las escrituras de compraventa autorizadas ante notario.
Los notarios informan que el portal está diseñado para facilitar la consulta y el análisis del mercado inmobiliario. Incluye un mapa que permite explorar y obtener los principales indicadores sobre la vivienda de manera «muy visual». Al seleccionar un área de interés, es posible filtrar por tipo de finca y construcción, así como consultar el precio medio por metro cuadrado, la superficie media, el importe medio total y el número de compraventas realizadas en una zona específica. Los datos se actualizan mensualmente, ofreciendo una visión de los últimos doce meses de actividad en el mercado.
Incremento del 64% entre 2013 y 2025
Entre 2013 y 2025, el portal revela que el incremento del precio de la vivienda ha sido del 64%, al pasar de 1.338 euros por metro cuadrado a los actuales 2.153 euros. Desde 2007, el precio por metro cuadrado de este tipo de vivienda ha aumentado un 3,6%.
«Este año, el aumento de los precios de la vivienda empieza a ser preocupante. Se hace urgente y necesario movilizar suelo público. La solución en las zonas tensionadas en la península consiste en mejorar el transporte público, lo que podría facilitar el acceso a viviendas un 50% más económicas en ciudades como Barcelona y Madrid», ha afirmado Martínez Lacambra.
Por comunidades autónomas, Baleares se presenta como la región más cara con 3.811 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid con 3.766 euros, Cataluña con 3.072 euros y Canarias con 2.288 euros. En cuanto a provincias, Baleares, Madrid, Guipúzcoa (3.610 euros) y Barcelona (2.994 euros) destacan por sus altos precios.
En Madrid, el director del Centro Tecnológico del Notariado indicó que el precio por metro cuadrado ha aumentado un 103% desde 2013. Además, el aumento acumulado en lo que va del año ha sido del 13%, lo que indica que la presión sobre los precios no se está ralentizando.
Compra realizada por extranjeros: 20,1% en 2025
A la pregunta de si existe una burbuja inmobiliaria, Martínez Lacambra asegura que no. «Lo que falta es vivienda», declaró, subrayando que un buen transporte público es clave para facilitar el acceso a la vivienda. La compra realizada por extranjeros, tanto residentes como no residentes, ha crecido, pasando del 7,5% en 2007 al 20,1% en 2025.
Entre los extranjeros residentes, la proporción ha aumentado del 4,4% al 12,6%, mientras que los no residentes pasaron del 3,1% al 7,5%. Además, el porcentaje de vendedores extranjeros en España ha crecido del 6,5% al 11,5% en el mismo periodo. Entre los principales compradores extranjeros se encuentran británicos (14,29%), alemanes (7,49%) y franceses (7,38%), además de marroquíes, italianos y rumanos.
Caída del porcentaje de jóvenes del 22,53% al 9,55%
El informe también revela que la presencia de los jóvenes en el mercado de compraventa de viviendas se ha reducido drásticamente, pasando del 22,53% en 2007 al 9,55% en 2025. Martínez Lacambra explicó que, a partir de 2012, las entidades financieras han «racionalizado» mucho el otorgamiento de créditos, lo que ha hecho que el mercado sea más excluyente para este grupo de edad.
La edad media de los compradores de vivienda ha aumentado de 40 a 47 años entre 2007 y 2025. En cuanto a la tasa de esfuerzo para la adquisición de vivienda en España, que compara la renta familiar disponible con el valor de la vivienda, alcanzó el 5,1% en 2024, en comparación con el 6,1% en 2008.
La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, quien presentó el portal en el Espacio Fundación Telefónica, destacó que los notarios son «garantes de la seguridad jurídica preventiva, de la legalidad, de la justicia y de la libertad». Su objetivo es proporcionar a los ciudadanos información para que puedan tomar decisiones más informadas y acertadas en un área tan sensible como el acceso a la vivienda.
