MADRID, 2 de marzo de 2025 – El precio de la vivienda de segunda mano en España ha aumentado un 1,8% en febrero en comparación con el mes anterior y ha registrado un notable incremento del 19,9% en términos interanuales, alcanzando los 2.950 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Así, una vivienda estándar de segunda mano de 80 metros cuadrados tiene un valor medio actual de 235.981 euros. El aumento interanual del 19,9% en el precio de la vivienda usada registrado en febrero es el tercero más elevado en los últimos 13 meses. Fotocasa señala que los precios han subido en todas las comunidades autónomas en comparación con febrero de 2024.
En 12 regiones, los aumentos interanuales en el precio de la vivienda usada han superado el 10%. Estas regiones incluyen:
- Murcia (+24,9%)
- Asturias (+23,1%)
- Comunidad Valenciana (+20,5%)
- Andalucía (+19,9%)
- Canarias (+19,3%)
- Cantabria (+18,7%)
- Madrid (+16,7%)
- Galicia (+15,6%)
- Cataluña (+15%)
- Navarra (+12,8%)
- Castilla-La Mancha (+12,2%)
- País Vasco (+10,2%)
Por debajo de los dos dígitos se encuentran Baleares (+9,9%), Castilla y León (+9,3%), La Rioja (+9%), Aragón (+7,5%) y Extremadura (+7,4%).
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha explicado que “la tensión en los precios ya no es un fenómeno exclusivo de los grandes núcleos urbanos, sino que es una tendencia que ha calado en todo el territorio nacional”. Es especialmente preocupante que en 12 comunidades las subidas superen los dos dígitos. Esta presión generalizada sobre los precios se debe a una demanda que sigue siendo muy superior a una oferta de vivienda de segunda mano “muy escasa”.
Baleares y Madrid, las comunidades más caras
Baleares y Madrid se posicionan como las regiones con el precio del metro cuadrado más elevado en España en el sector de vivienda de segunda mano, con 5.317 euros y 5.217 euros por metro cuadrado, respectivamente. De hecho, es la primera vez que Madrid supera la barrera de los 5.000 euros.
Las siguientes regiones en términos de precios son:
- País Vasco: 3.709 euros/m²
- Canarias: 3.356 euros/m²
- Cataluña: 3.313 euros/m²
- Andalucía: 2.797 euros/m²
- Comunidad Valenciana: 2.649 euros/m²
- Cantabria: 2.543 euros/m²
- Navarra: 2.309 euros/m²
- Asturias: 2.274 euros/m²
- Galicia: 2.178 euros/m²
- Murcia: 1.945 euros/m²
- Aragón: 1.876 euros/m²
- La Rioja: 1.815 euros/m²
- Castilla y León: 1.713 euros/m²
- Castilla-La Mancha: 1.357 euros/m²
- Extremadura: 1.312 euros/m²
Según Fotocasa, en 49 de las 50 provincias analizadas, también se ha visto un incremento interanual en el precio de la vivienda usada durante febrero. Entre ellas, destaca que cinco provincias han experimentado alzas superiores al 20%: Valencia (+26,6%), Murcia (+24,9%), A Coruña (+23,1%), Asturias (+23,1%) y Santa Cruz de Tenerife (+20,2%). La única provincia que presentó un descenso de precios en comparación con febrero de 2024 fue Teruel (-10,9%).
