El tipo de interés medio se situó en el 2,94%, el menor desde el pasado mes de mayo, y ya van seis meses consecutivos por debajo del 3%. Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 25% en julio de 2025 respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 45.067 préstamos, su cifra más alta para este mes desde 2010.
Aumento Interanual y Tipo de Interés
Con el incremento interanual registrado en julio, que se ha moderado más de seis puntos si se compara con el de junio (+31,7%), la firma de hipotecas sobre viviendas acumula 13 meses consecutivos de alzas. El tipo de interés medio en los préstamos hipotecarios para vivienda registró una baja en julio respecto al 2,99% del mes anterior, siendo este el más bajo desde mayo de 2025 (2,91%). Con los datos de julio, se cumplen seis meses consecutivos con un tipo de interés inferior al 3%.
Asimismo, el plazo medio de los préstamos para vivienda se situó en 25 años durante julio. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 7,6% interanual en julio, alcanzando los 163.307 euros, mientras que el capital prestado experimentó un crecimiento del 34,5%, rozando los 7.360 millones de euros.
Distribución de Hipotecas por Tipo
En cuanto al tipo de hipotecas, en julio, el 29,9% de los préstamos se constituyó a tipo variable, mientras que el 70,1% lo hizo a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,94% tanto para las hipotecas de tipo variable como para las de tipo fijo.
En comparación con el mes anterior (julio frente a junio), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 7,7% y el capital prestado creció un 4,5%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda experimentó una disminución del 3% en relación a junio.
Crecimiento en el Primer Semestre
En los primeros siete meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se incrementó un 24,9%, con avances del 41,1% en el capital prestado y del 13% en el importe medio de los créditos concedidos.
Comunidades Autónomas con Más Hipotecas
En cuanto a la distribución territorial, las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron Andalucía (9.116), Cataluña (8.406), Madrid (5.867) y Comunidad Valenciana (5.483). Todas las comunidades firmaron en julio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, excepto Navarra, que vio un descenso del 2,4%.
Los mayores incrementos interanuales se produjeron en Aragón (+79,7%), La Rioja (+45%) y Canarias (+43,4%). En contraste, los avances más moderados se registraron en Madrid (+4,2%), Asturias (+5,1%), Baleares (+10,3%) y Extremadura (+10,7%).
Aumento en el Total de Fincas Hipotecadas
Según el INE, el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (incluyendo viviendas) subió en julio un 25,1% respecto al mismo mes del año anterior, totalizando 57.299 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 31,5% interanual, alcanzando casi los 10.386 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas avanzó un 5,1%, situándose en 181.258 euros.
Cambio en las Condiciones de las Hipotecas
En julio, un total de 13.286 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que representa un 2% menos que en el mismo mes de 2024. De estas modificaciones, se realizaron 9.241 novaciones (cambios realizados con la misma entidad), un 12,6% menos. El número de operaciones que implicaron un cambio de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 718, un 41% inferior al año anterior.
Además, en 3.327 hipotecas se cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 89,1% más que en julio de 2024. De este total, el 77,6% de las modificaciones se debieron a cambios en los tipos de interés.
