En un contexto de crecientes dificultades de acceso a la vivienda, el análisis del gasto mensual destinado al pago de alquiler o hipoteca revela marcadas diferencias generacionales. Un reciente informe generacional de pisos.com destaca que alrededor del 30% de las generaciones más mayores paga entre 700 y 899 euros de alquiler mensual, mientras que solo el 18% de la ‘Generación Z’ y el 16% de los ‘millennials’ alcanzan estas cifras.
Diferencias en la capacidad de gasto
El 50% de los españoles con hipoteca paga hasta 500 euros mensuales, en contraste con el 40% en el caso del alquiler. Esto confirma que, una vez superada la barrera de acceso inicial, la compra puede resultar más ventajosa. Aunque los jóvenes parecen pagar importes de alquiler «aparentemente más bajos», su capacidad de ingresos también es menor, lo que implica que el peso relativo de este gasto en sus economías familiares es «considerablemente mayor», según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Patrones de gasto entre generaciones
Las diferencias generacionales en el gasto destinado a la vivienda son especialmente notables en los extremos etarios. Los ‘boomers’ tienen mayor capacidad de gasto en el pago de la hipoteca, con uno de cada diez encuestados destinando más de 1.000 euros mensuales a esta categoría. Esta cifra disminuye drásticamente en las generaciones más jóvenes, desapareciendo completamente entre la ‘Generación Z’.
En concreto, el 35% de la ‘Generación Z’ y el 39% de los ‘millennials’ destinan entre 300 y 499 euros mensuales. Por su parte, la ‘Generación X’ concentra su gasto mayoritario entre 500 y 699 euros, representando un 35% en esta categoría.
La paradoxal situación del mercado inmobiliario
Esta diferencia refleja no solo «una mayor capacidad adquisitiva de los mayores», sino que muchos de ellos adquirieron propiedades de mayor valor cuando los precios eran más accesibles. Esto pone de manifiesto la paradoja actual: la opción más económica a largo plazo, la compra, se ha vuelto «inaccesible para una gran parte de la población joven».
Los datos del informe revelan que, mientras la hipoteca resulta más económica mensualmente, las barreras de acceso empujan a los jóvenes hacia el alquiler. Este fenómeno se intensifica al considerar que la mitad de los hipotecados españoles paga hasta 500 euros mensuales, en comparación con el 40% de inquilinos que se mantiene en esa franja.
Desafíos económicos para las nuevas generaciones
El panorama se complica aún más al considerar que los más jóvenes, que más necesitan acceder a la vivienda, son quienes enfrentan «mayores limitaciones económicas». Esto refuerza la necesidad de políticas públicas que faciliten el acceso a la primera vivienda y evidencia los desafíos estructurales del mercado inmobiliario español. La brecha generacional se manifiesta no solo en los importes destinados a vivienda, sino en las oportunidades de acceso que cada generación ha tenido y tiene en el mercado actual.
