El portal inmobiliario Pisos.com prevé que el precio de la vivienda suba un 13,7% en 2025 y un 7,8% en 2026, mientras que el del alquiler avanzará a un ritmo del 10,3% en 2025 y del 6,8% en 2026. Esta situación se desarrolla en un contexto marcado por un desequilibrio creciente entre la oferta, que es cada vez más limitada, y una demanda que se mantiene robusta.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, dio a conocer estos datos durante una rueda de prensa celebrada el 25 de noviembre. En esta presentación se destacó que la oferta de vivienda ha caído un 60% en los últimos dos años y medio. Font advirtió que no se prevén incrementos en el mercado del alquiler a corto plazo, ya que los propietarios prefieren evitar riesgos ante la posibilidad de que se declare un mercado tensionado en sus provincias y se restrinjan los precios de los arrendamientos. Además, una porción considerable de la vivienda se está redirigiendo hacia el mercado turístico, que ya representa el 10% de las transacciones de alquiler, o hacia la oferta temporal, que pesa aproximadamente un 20%.
La situación del mercado es alarmante. El precio de la vivienda ha alcanzado cifras históricas, situándose en torno a los 2.500 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 26% con respecto a los niveles de 2007. Font subrayó que la situación es especialmente crítica para los jóvenes y las familias en situación de vulnerabilidad. A pesar de esto, España es uno de los países de la zona euro con menor proporción de alquileres, ya que solo el 20% de los hogares vive en régimen de arrendamiento, frente al 30% de media en la zona euro.
Font señaló que la frustración de una parte importante de la población por el acceso a vivienda será un tema recurrente. Atribuyó esta problemática a un marco regulatorio poco estable y solicitó la creación de un consenso mínimo para fomentar la producción de vivienda pública en alquiler. “Está muy bien legislar, pero también es necesario gestionar”, comentó.
Más de 700.000 compraventas tanto en 2025 como en 2026
Se espera que la compraventa de viviendas cierre 2025 con 709.569 operaciones, lo que supone un incremento del 10,8% con respecto al año anterior. Este total es significativo, ya que no se superaban las 700.000 compraventas desde 2007, aunque en aquel año la vivienda nueva tenía un peso relevante, a diferencia de la actualidad. Para 2026, Pisos.com prevé que el número de compraventas alcance 744.096 operaciones, lo que representaría un crecimiento del 4,9%.
Este aumento en las compraventas se atribuye a varios factores, como los tipos de interés bajos, la demanda que no puede acceder al alquiler y la anticipación de compras por la expectativa de incremento de precios en el futuro. También se menciona la acumulación de riqueza, especialmente entre los jóvenes que reciben capital a través de donaciones o créditos interpersonales.
Respecto a las hipotecas, se estima que 2025 cierre con 496.698 hipotecas sobre vivienda, lo que implica un aumento del 16,7% en comparación con el año anterior, y para 2026 se anticipa un incremento hasta alcanzar 528.308 hipotecas (+6,4%). Esto indica que el peso de las hipotecas en las transacciones está aumentando, especialmente en un contexto donde los tipos de interés se encuentran en torno al 4%. Actualmente, se registran cifras en las que 7 de cada 10 viviendas adquiridas son financiadas a través de hipotecas, en comparación con el 60% de años anteriores.
Los visados de obra nueva crecerán a un ritmo no suficiente
En cuanto a los visados de obra nueva, Pisos.com proyecta un crecimiento del 8% en 2025, con un total de 137.939 visados, y del 8,2% en 2026, alcanzando 149.250. Sin embargo, estos incrementos son considerados insuficientes para satisfacer el aumento previsto de hogares.
Según el director de Estudios de Pisos.com, entre 2025 y 2029 se crearán 3,70 millones de nuevos hogares, a razón de 250.000 por año, según datos del Banco de España, lo que sugiere que el número total de hogares sobrepasará las proyecciones de visados de obra nueva.
