MADRID, 23 Nov. – La socimi Silicius ha aprobado la entrega a Merlin Properties de un paquete de activos formado por apartamentos de lujo en Madrid y un hotel Barceló en Menorca, valorados en 67 millones de euros, a cambio del 17,9% que la socimi del Ibex 35 controlaba en Silicius, lo que supone la salida definitiva de su capital.
Fuentes de Merlin, que no cuenta con inversiones en viviendas ni en hoteles, explican que se trata de activos no estratégicos pero líquidos, lo que les ha llevado a aprovechar la oportunidad para adquirirlos en esta operación. En concreto, se trata de un edificio residencial ubicado en la calle Madrazo de Madrid, en los números 6, 8 y 10, compuesto por apartamentos de lujo y locales en las plantas bajas, así como un hotel en Biniancollet (Menorca), que actualmente es explotado por Barceló.
La última junta extraordinaria de Silicius, celebrada el pasado 18 de noviembre, aprobó esta transacción, que incluye una reducción de capital de 5,6 millones de acciones (el 17,9%) para su entrega a Merlin en forma de activos. Considerando la cotización de Silicius en BMW Growth, su 17,9% está valorado actualmente en 61,3 millones de euros. La contraprestación final negociada entre ambas partes supera en 6 millones de euros el valor de mercado, aunque el canje es en especie y no en efectivo.
La capitalización actual de Silicius es de 342 millones de euros. Por lo tanto, tras la reducción de capital y la entrega de esos activos, pasará a ser de 281 millones de euros, sin que esto afecte a Merlin, ya que este movimiento únicamente consiste en canjear su 17,9% por activos.
La reducción de capital se ejecutará una vez finalice el plazo de oposición de acreedores y se cumpla la condición previa tanto para la amortización anticipada de la deuda financiera bancaria pendiente, como para los activos asignados. Esta operación culmina cinco años de relación accionarial entre la socimi dirigida por Ismael Clemente y la gestionada por Mazabi.
Merlin ingresó en el capital de Silicius en 2020, aportando tres centros comerciales: ‘Fira’ de Reus en Tarragona, ‘Thander’ de Murcia y ‘Nassica’ de Getafe en Madrid, valorados en 170 millones de euros, lo que equivalió al 34% de la sociedad en ese momento. En 2022, Merlin vendió la mitad de su participación por 80,9 millones de euros, quedando con un 17,91% tras ejecutar el primer mecanismo de liquidez acordado. Su salida de Silicius estaba prevista desde su inversión inicial, en la que ambas partes pactaron un mecanismo de opción de liquidez.
