El 13 de octubre de 2025, Sumar ha presentado un Real Decreto Ley de medidas urgentes destinadas a intervenir en el mercado de la vivienda. Esta iniciativa se centra en tres ejes clave: la protección inmediata del inquilino, el control de la especulación y la restricción de los pisos turísticos. A través de estas medidas, los socios de la coalición buscan, entre otros objetivos, congelar los contratos de alquiler, regular los alquileres para temporada y establecer un régimen sancionador efectivo para frenar la compra especulativa de viviendas.
Propuestas concretas de Sumar
Durante una rueda de prensa, el ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, explicó que se discutirán estas medidas con los socios de Gobierno para garantizar el derecho a la vivienda y limitar la especulación inmobiliaria.
En cuanto al primer eje, Sumar plantea la congelación y prórroga de los contratos de alquiler. Esto implicaría añadir tres años adicionales a los contratos existentes. En zonas con alta demanda, esta prórroga se extendería dos años más, alcanzando un mínimo total de diez años.
La regulación de rentas se implementaría de manera «general, inmediata y transitoria» hasta que se declaren zonas tensionadas. Los nuevos contratos y renovaciones deben fijarse al mismo precio que el anterior, manteniendo la congelación incluso si cambia el propietario del inmueble.
Para cerrar la puerta al uso fraudulento de contratos de temporada, se propone que los alquileres por temporada deben exceder de 30 días; de lo contrario, se considerarán turísticos, extendiendo también los derechos de los inquilinos a los alquileres de habitaciones.
Impuestos y alquiler asequible
En el segundo eje, se propone modificar el Impuesto Temporal de las Grandes Fortunas para que los propietarios de cuatro o más viviendas tributen un 5% anual sobre su patrimonio inmobiliario. También se sugiere una bonificación del 40% de las rentas del alquiler en el Impuesto de Sociedades para aquellas que se consideren asequibles.
Desde Sumar aseguran que cualquier nueva compra destinada a alquiler deberá ser asequible, aplicando las limitaciones de la Ley de Vivienda a los grandes tenedores.
En relación al tercer eje, se ha planteado que los alquileres de hasta 30 días se clasifiquen como turísticos, para evitar fraudes y garantizar que tributen con un IVA del 21%, eliminando el trato fiscal favorable que los caracteriza actualmente.
Finalmente, Sumar desea elevar a rango de ley la obligación de registrar los alquileres a corto plazo, reforzando así el control sobre el alquiler turístico y estableciendo sanciones disuasorias para infractores.
En palabras de Bustinduy, se trata de «medidas eficaces, viables y de aplicación inmediata para rescatar un mercado de vivienda que está secuestrado por agentes económicos que lucran a costa del bienestar de las familias».
Declaraciones de Yolanda Díaz
Durante la presentación, la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, destacó que las políticas actuales siguen permitiendo la especulación en el mercado de la vivienda, lo que divide a la población entre quienes pueden heredar propiedades y aquellos que no tienen acceso a una vivienda digna.
Díaz enfatizó que «una casa no es una acción en Bolsa» y afirmó que quienes poseen varias viviendas no deberían subir precios indiscriminadamente. Además, recordó que el derecho a una vivienda digna prevalece sobre la libertad individual de especular con propiedades.
Finalmente, instó a las formaciones políticas a actuar y apoyar este paquete de medidas, criticando al Partido Popular por su inacción en esta área.
Compromisos y Sinergias
Fuentes de Sumar afirmaron que las propuestas son compatibles con otras iniciativas del Ministerio de Vivienda y buscan complementarse en lugar de chocar con otras políticas, confiando en que pronto se pueda lograr una negociación productiva.
