El precio de la vivienda libre se disparó un 12,7% en el segundo trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior, marcando su mayor alza interanual desde el inicio de la serie histórica en el primer trimestre de 2007. Este repunte se da en un contexto de crecimiento sostenido, donde ya se acumulan 45 trimestres consecutivos de incrementos anuales en el precio de la vivienda, de acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Incremento trimestral significativo
Entre abril y junio de 2025, el precio de la vivienda creció un 4%, representando su mayor incremento trimestral en diez años, impulsado principalmente por la fuerte demanda en el sector de la vivienda usada. Los datos revelan que el precio de la vivienda nueva aumentó un 12,1% interanual en este segundo trimestre, lo que supone una disminución de una décima respecto al trimestre anterior, mientras que el precio de la vivienda usada se disparó un 12,8%, la tasa más alta en 18 años.
Aumento de precios por regiones
El crecimiento de los precios no se distribuye de manera uniforme por el territorio español. Todas las comunidades y ciudades autónomas registraron tasas interanuales positivas de dos dígitos en el precio de la vivienda libre. Las comunidades que experimentaron las mayores subidas en el segundo trimestre fueron:
- Murcia: +14,6%
- Aragón y La Rioja: +13,7%
- Castilla y León y Andalucía: +13,6%
- Asturias: +13,5%
Por otro lado, los incrementos más moderados se produjeron en Cantabria (+10,8%), Castilla-La Mancha (+11,3%), y Canarias y Cataluña (+11,6%).
Un contexto de alza sostenido
Los datos indican que la región de Navarra mostró un aumento de precios del 12%, Extremadura un 12,2%, y el País Vasco un 12,4%. En la Comunidad Valenciana, los precios aumentaron un 12,6%, mientras que en Madrid y Melilla lo hicieron un 13,3% y un 13,4%, respectivamente. La tendencia sugiere una aceleración del mercado inmobiliario, donde se prevé que continúen estas alzas en el corto plazo.
Perspectivas del sector
El crecimiento interanual del 4% en el segundo trimestre representa también un aumento respecto al 3,5% que se había registrado en el primer trimestre, siendo esta variación el incremento más alto desde el segundo trimestre de 2015. Se espera que con este rendimiento, el sector continúe sano, aunque preocupa la sostenibilidad de estos precios en el futuro, especialmente ante cambios económicos y de política monetaria.
El precio de la vivienda nueva presentó un incremento trimestral más moderado del 2,6%, mientras que la vivienda de segunda mano destacó con un ascenso del 4,2%, evidenciando la fuerte demanda en un mercado competitivo.
