El precio de la vivienda usada en España registró en julio de este año un aumento del 14,7% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando una media de 2.471 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista. Este dato notorio representa también un incremento del 5,1% en los últimos tres meses, y un 1,4% adicional respecto al mes anterior, lo que posiciona el precio más alto de la vivienda usada en el país desde que Idealista lleva sus registros.
Baleares se destaca como la comunidad autónoma más cara, con un precio medio de 5.025 euros/m2, superando a la Comunidad de Madrid, donde el precio se sitúa en 4.359 euros/m2. En general, todas las comunidades autónomas han mostrado incrementos en los precios en comparación con el año anterior, siendo la Comunidad de Madrid la que lidera estos aumentos con un 24,4%. Le siguen la Región de Murcia con un 19,3% y la Comunidad Valenciana con un 18%.
Incrementos Regionales
En el resto de las comunidades, los aumentos fueron los siguientes:
- Canarias: 17,2%
- Cantabria: 17%
- Andalucía: 15,2%
- Asturias: 13,5%
- Baleares: 13%
- Euskadi: 10,8%
- Cataluña: 9,8%
- Castilla-La Mancha: 4,5%
- Galicia: 3,4%
- Aragón: 3,4%
En contraste, las menores subidas se apreciaron en Extremadura (0,3%), Navarra (1,4%), La Rioja (2,9%) y Castilla y León (3%).
Precios por Provincias
Desglosando por provincias, Madrid sigue liderando los incrementos con una subida del 24,4%, seguida de Valencia (20,1%) y Región de Murcia (19,3%). En la parte opuesta, Ourense experimentó una caída del 6,9%, junto a Teruel (-2%), Ciudad Real (-1,7%) y otros lugares que vieron bajadas similares.
Baleares continúa siendo la provincia más cara para adquirir una vivienda usada, con un precio de 5.025 euros/m2, por delante de:
- Comunidad de Madrid: 4.359 euros/m2
- Guipúzcoa: 3.990 euros/m2
- Málaga: 3.794 euros/m2
- Santa Cruz de Tenerife: 3.292 euros/m2
- Barcelona: 2.979 euros/m2
En cambio, Ciudad Real es la provincia más económica, con solo 738 euros/m2, seguida de Jaén (839 euros/m2) y Cuenca (862 euros/m2).
Situación en las Capitals
El estudio indica que hasta 51 capitales registraron incrementos en el precio de la vivienda usada en los últimos doce meses, excluyendo a Girona, que fue la única en experimentar una disminución del 2,6%. La capital de Santa Cruz de Tenerife destacó con la mayor subida, alcanzando un 25,1%. Otras ciudades como Madrid (23,7%), Santander (20%) y Valencia (19,7%) también mostraron incrementos significativos.
Por otro lado, Huesca tuvo el aumento más bajo (1,4%), junto a Ourense (2%), Soria (2,3%) y Badajoz (3,7%). Los grandes mercados urbanos también reflejan aumentos con precios en Madrid alcanzando los 5.718 euros/m2 y en Barcelona en 4.943 euros/m2. Notablemente, San Sebastián es ahora considerada la capital más cara de España con un precio de 6.230 euros/m2, mientras que Zamora es la más económica con 1.227 euros/m2.
Este índice de precios inmobiliarios se basa en el análisis de los costos de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de Idealista, eliminando ofertas atípicas y precios fuera de mercado, conformando así un panorama actual y realista sobre el costo de la vivienda usada en España.
