El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España experimentó un notable aumento del 54,4% en mayo en comparación con el mismo mes de 2024, alcanzando un total de 42.274 préstamos. Esta información fue revelada en un informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.
Este significativo avance interanual, que supera en 40 puntos al aumento registrado en abril (+14,4%), marca once meses consecutivos de crecimiento en la firma de hipotecas sobre viviendas. El tipo de interés medio de estos préstamos se ubicó en mayo en 2,91%, una cifra casi una décima inferior a la registrada en abril (2,98%), lo que ha permitido que se mantenga por debajo del 3% durante cuatro meses seguidos.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas logró descender del 3% por primera vez en casi dos años desde febrero y se ha consolidado por debajo de este umbral en mayo. Durante este mes, el plazo medio de los préstamos sobre viviendas se situó en 25 años.
En cuanto al importe medio, las hipotecas constituidas en mayo registraron un incremento del 12,7% en términos interanuales, alcanzando los 158.153 euros, lo que representa la cifra más alta desde febrero de 2020. Asimismo, el capital prestado se disparó un 74,1%, alcanzando 6.685,7 millones de euros, la mayor tasa desde que se lleva a cabo este registro.
Del total de hipotecas sobre viviendas firmadas en mayo, el 30,1% se realizaron a tipo variable, mientras que el 69,9% se formalizaron a tipo fijo. Los tipos de interés medio iniciales fueron del 2,78% para los préstamos a tipo variable y del 2,97% para los de tipo fijo.
En comparación intermensual, es decir, de mayo respecto a abril, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 7,9%, y el capital prestado creció un 9,5%. El importe medio de los préstamos hipotecarios también mostró un crecimiento del 1,5% en relación con el cuarto mes del año.
En el acumulado de los primeros cinco meses del año, el número de hipotecas para la adquisición de una vivienda creció un 23,6%, con un aumento del 40,5% en el capital prestado y del 13,7% en el importe medio de los créditos concedidos.
Por comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana se destacaron como las regiones con el mayor número de hipotecas constituidas en mayo, con cifras de 7.843, 6.898, 6.209 y 5.583, respectivamente. Todas las comunidades autónomas informaron un aumento en la firma de hipotecas en comparación con mayo de 2024.
Entre los mayores incrementos interanuales, Galicia destacó con un alza del 116%, seguido de La Rioja que aumentó un 100% y Cantabria con un 92,8%. Los avances más moderados se registraron en Cataluña (30,9%), Islas Baleares (34,6%) y Aragón (34,7%).
El número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, que incluye las viviendas, también mostró un crecimiento del 56,1% respecto al mismo mes del año anterior, totalizando 54.744 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos en mayo creció un 48,8% interanual, alcanzando 9.367,997 millones de euros, aunque el importe medio para las hipotecas sobre el total de fincas disminuyó un 4,7%, situándose en 171.124 euros.
Finalmente, se observó una disminución del 15,4% en el número de hipotecas que cambiaron de condiciones, con un total de 11.258 modificaciones en mayo, en comparación con igual mes de 2024. En cuanto a la naturaleza de estos cambios, se registraron 8.907 novaciones (o modificaciones dentro de la misma entidad financiera), un 2,8% menos que el año anterior. Por su parte, las subrogaciones al acreedor fueron 656, lo que representa una disminución del 38,9%. En 1.695 hipotecas, se produjo un cambio del titular del bien hipotecado, un 45% menos que en mayo del año pasado. Entre las hipotecas con cambios de condiciones, el 78,1% se debió a modificaciones en los tipos de interés.
