La compraventa de viviendas en España experimentó una caída del 2% en mayo de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 62.587 unidades. Sin embargo, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas mostró un crecimiento del 7,4% interanual, con 31.723 operaciones registradas, según datos del Consejo General del Notariado.
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.836 euros, un incremento del 6,7% en relación con el año anterior. Esta tendencia fue particularmente notable en comunidades autónomas como Murcia, que vio un aumento del 37%; el País Vasco, con un 14,5%; y Cantabria, que registró un crecimiento del 14,3%.
Variación por Tipo de Vivienda
Específicamente, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,1% interanual, totalizando 47.241 unidades, mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares crecieron un 5,2%, hasta 15.345 unidades. El precio de los pisos aumentó un 7,6% respecto al mismo mes del año pasado, alcanzando los 2.101 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de las viviendas unifamiliares se ubicó en 1.371 euros, un 5,8% más.
Descensos en las Comunidades Autónomas
El análisis regional revela que la compraventa de viviendas creció en solo cuatro comunidades autónomas, mientras que se redujo en 13. Las comunidades donde se registraron aumentos fueron Galicia (+17,5%), Castilla-La Mancha (+14,8%), Castilla y León (+14,1%) y Aragón (+4%). En contraste, las caídas más significativas se dieron en La Rioja (-21,4%), Baleares (-12,0%), Extremadura (-8,5%), y Navarra (-7,8%), entre otras.
Incremento en los Precios de Vivienda
A nivel nacional, el precio del metro cuadrado subió un 6,7% interanual, destacándose que 16 comunidades reportaron un encarecimiento en el coste de la vivienda, siendo Navarra la única donde se redujo (-15,7%). Las subidas más notables se dieron en Murcia (+37%), País Vasco (+14,5%), y Cantabria (+14,3%).
Aumento de los Préstamos Hipotecarios
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 7,4% en toda España, con un total de 31.723 operaciones. La cuantía promedio de los préstamos también se incrementó, alcanzando los 171.212 euros, un 11% más en comparación con el año anterior. El 50,7% de las compras de viviendas se efectuaron con financiación hipotecaria, donde la cuantía del préstamo representó, de media, el 72,7% del precio total de la vivienda.
A pesar de estos incrementos en la concesión de hipotecas, se registraron descensos en algunas comunidades, como La Rioja (-12,6%), Islas Baleares (-8,0%), y Andalucía (-1,7%). Sin embargo, las regiones con cifras de crecimiento superiores a la media nacional incluyen Aragón (23,2%), Castilla y León (21,6%), y Asturias (17,2%).
En conclusión, la evolución del mercado de la vivienda en mayo de 2025 muestra un panorama mixto, con caídas en las compraventas pero aumentos significativos en la concesión de préstamos hipotecarios y en los precios de las viviendas, señalando tanto desafíos como oportunidades en el sector inmobiliario español.
