MADRID, 25 de julio – Neinor Homes ha reportado un beneficio neto ajustado de 6 millones de euros en el primer semestre del año, un resultado que se alinea con su calendario de entregas, previsto principalmente para la segunda mitad del año, según ha informado la compañía.
Durante este periodo, el resultado bruto de explotación (EBITDA) de la plataforma residencial se situó en 18 millones de euros, y el beneficio bruto alcanzó los 45 millones de euros. La empresa ha destacado el crecimiento en su actividad de Gestión de Activos, así como márgenes operativos sólidos y un hito comercial sin precedentes. Además, esta fase supuso una aceleración en la estrategia de inversión de la compañía, la cual incluyó el lanzamiento de una oferta pública de adquisición (OPA) voluntaria sobre el 100% del capital de AEDAS Homes, operación que se espera se concrete en el último trimestre del año.
En términos de operaciones, Neinor ha escriturado 803 viviendas durante el primer semestre, abarcando tanto su propia cartera como su negocio de Gestión de Activos. Los ingresos totales generados por la compañía ascendieron a 148 millones de euros, con el negocio promotor (Build to Sell, BTS) contribuyendo con 112 millones a través de la entrega de 323 viviendas, cuyo precio medio de venta (PMV) se situó en 348.000 euros por unidad. Además, su plataforma de gestión de activos aportó 9 millones de euros, mientras que los ingresos por venta de suelo, alquileres y servicios de construcción sumaron otros 27 millones de euros.
Los márgenes del negocio se han mantenido elevados, con un margen bruto del 30,6%, impulsado por una combinación adecuada de productos, una estrategia de precios disciplinada y la optimización de los costos de construcción.
Durante el semestre, Neinor distribuyó 155 millones de euros entre sus accionistas, a razón de 2,07 euros por acción, a través de tres pagos realizados en enero, marzo y mayo. A pesar de estas distribuciones, la solidez del balance de la compañía persiste, mostrando una deuda neta ajustada de 334 millones de euros al cierre de junio, en comparación con 238 millones de euros a finales de 2024.
Aunque el calendario de entregas se concentra en la segunda mitad del año, Neinor mantiene una visibilidad considerable y reitera sus proyecciones para el ejercicio 2025. Estas expectativas contemplan cerca de 2.000 unidades en entregas, con ingresos totales de entre 600 y 700 millones de euros y un EBITDA que oscila entre 100 y 110 millones de euros.
Durante los primeros seis meses de 2025, Neinor pre-vendió un total de 1.701 viviendas, lo que representa un incremento del 45% interanual en comparación con las 1.173 unidades pre-vendidas en el mismo periodo del año anterior. Estas operaciones generaron un volumen económico de 579 millones de euros, con un precio medio de venta por unidad de 340.000 euros. En el ámbito de su cartera 100% propia en el negocio promotor, las preventas alcanzaron 957 unidades, generando un valor de 348 millones de euros, lo que equivale a un aumento del 20% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Además, se realizaron ventas de 251 unidades desde su cartera de Build to Rent (BTR), incluyendo las promociones Delta y Sevilla a Round Hill Capital, y una parte del portafolio Sardes a 1810 Capital.
Al cierre de junio, la cartera total gestionada por Neinor alcanzó un récord de 4.520 unidades pre-vendidas, lo que representa un potencial de ingresos futuros de 1.630 millones de euros. De este total, 2.274 unidades pertenecen a su cartera 100% en propiedad, valoradas en 824 millones de euros.
Desde el lanzamiento de su plan estratégico en marzo de 2023, Neinor y sus socios estratégicos han invertido conjuntamente 1.800 millones de euros en nuevas adquisiciones, superando con creces el objetivo inicial de 1.000 millones de euros fijado hasta 2027. Neinor ha aportado cerca de 1.000 millones de euros en capital propio, el doble de su compromiso inicial, y ha invertido 1,6 veces más en su plataforma de gestión de activos.
El CEO de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, ha enfatizado que los fundamentos del mercado residencial español “siguen siendo muy sólidos, apoyados por un entorno macroeconómico favorable y un déficit estructural de oferta”. En este sentido, destacó que la OPA voluntaria sobre AEDAS Homes representa un «paso transformador» para la compañía, permitiéndole escalar significativamente su plataforma en el momento adecuado del ciclo.
Por su parte, el consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, Jordi Argemí, ha subrayado que la estrategia de inversión de Neinor en los últimos dos años y medio ha sido «extraordinaria», manteniendo una estricta disciplina con el objetivo de obtener retornos superiores al 20% de TIR, al tiempo que se han invertido 1.800 millones de euros, superando ampliamente los objetivos establecidos en su plan. Mirando hacia el futuro, Argemí mencionó que ven grandes oportunidades para continuar escalando su plataforma en condiciones altamente atractivas.
