Alquilar un piso de 80 metros cuadrados cuesta de media unos 1.150 euros al mes, lo que representa un 14% más que hace un año. Según los datos proporcionados por Fotocasa, todas las comunidades autónomas de España han superado el precio máximo histórico del alquiler durante los primeros siete meses de 2025.
El portal inmobiliario destaca que, a nivel nacional, el precio medio rebasa su máximo en junio de 2025, alcanzando los 14,38 euros por metro cuadrado al mes, con un aumento interanual del 14%. Esto significa que, de media, un piso de 80 metros cuadrados cuesta aproximadamente 1.150 euros al mes.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha declarado: «Estamos asistiendo a uno de los momentos más críticos para el mercado del alquiler. Por primera vez, los precios de todas las comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos, y en algunas zonas superan en más de un 60% los niveles registrados durante la burbuja de 2007. Este fenómeno no es puntual: el precio a nivel nacional ya registró precios históricos en 2022 y va marcando un récord año tras año».
Matos ha explicado que «esta situación responde a un desajuste estructural cada vez más acusado entre una oferta muy limitada y una demanda creciente y sostenida en el tiempo». La tensión es tal que, en muchas ciudades, el acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, especialmente para los jóvenes y las familias con menos recursos, quienes utilizan el alquiler como primera solución habitacional. Las previsiones indican que esta tensión continuarán y los precios seguirán al alza todo el año mientras la oferta no aumente.
Precios máximos en comunidades autónomas y en capitales de provincia
En enero de 2025, las comunidades autónomas que alcanzaron máximos fueron La Rioja (9,88 euros) y Navarra (13,04 euros). En mayo, fueron Andalucía (11,63 euros) y Canarias (15,07 euros). Asimismo, datos de junio muestran que Aragón (10,91 euros), Castilla y León (9,82 euros), Galicia (10,37 euros) y Murcia (10,24 euros) también llegaron a marcar precios máximos.
En julio de 2025, los precios máximos se situaron en: Asturias (11,47 euros), Baleares (19,01 euros), Cantabria (14 euros), Castilla-La Mancha (8,18 euros), Cataluña (20,41 euros), la Comunitat Valenciana (13,94 euros), Extremadura (7,27 euros), Madrid (21,55 euros) y el País Vasco (16,99 euros).
El análisis de Fotocasa indica que 48 capitales de provincia han alcanzado el precio máximo este año. La única capital que no ha alcanzado máximos es Cuenca, que tuvo su pico en junio de 2022 con un precio medio de 8,51 euros por metro cuadrado al mes, y cuyo precio actual se sitúa un 13,9% por debajo, registrando 7,33 euros por metro cuadrado en julio de 2025.
«Analizando al detalle, la mayoría de las capitales han alcanzado máximos en los últimos meses: en 22 capitales de provincia se han alcanzado precios máximos en julio de 2025; 10 de ellas lo hicieron en junio de 2025; seis en mayo de 2025; cuatro llegaron a máximos en abril; una en marzo; tres en febrero y dos en enero de 2025», resalta Fotocasa.
